リフォーム・リノベーション・コンバージョンについて
リフォーム
老朽化した建物を元の状態に戻すことを言います。リフォームは、年月とともに壊れたり、汚れたり、老朽化したりしている部分を綺麗に直したり、新しくしたりする『改良』『修復』を指します。アパートやマンションの場合には、入居者退居後、新しい状態に戻すことや『現状回復』『機能回復』の意味。
(例)外装の塗り替え、トイレやキッチン等の設備変更、内装壁(クロスや塗り壁)のやり替え、畳・建具の新調等。比較的小規模な工事。マイナス(-)をゼロ(0)元に戻す。
リノベーション
性能を新築の状態よりも向上させたり、構造はそのままに残して「スケルトン」(むきだし)状態にし構造の耐震補強を計り、断熱性能改修などを施し、建物の価値を高めたり付加価値を追求した『再生』を意味します。よりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなどが含まれます。
(例) 耐久性や耐震性を高めるために壁の補修。仕切りの壁をなくして、広々としたリビングダイニングキッチンにする間取り変更。水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更など大規模な工事。プラスαで新たな機能や性能、価値を向上させること。
コンバージョン
古い建物を『目的を変えて再生』することを言います。建物の用途変更を伴うリノベーションをコンバージョンと言います。
(例) 工場や倉庫をアパートに転換したり、廃校になった学校を福祉施設として再生する。供給過剰になったオフィスビルをマンションへコンバージョン等。
リフォーム・リノベーション 施工事例(現状回復・機能再生)
キッチン改修工事(熱源改修 ガスからオール電化へ)
- ホームヴィジョン キッチン改修 (着工前)
- ホームヴィジョン キッチン改修 (竣工)
- ホームヴィジョン キッチン改修 (着工前)
- ホームヴィジョン キッチン改修 (竣工)
- ホームヴィジョン キッチン改修 (着工前)
- ホームヴィジョン キッチン改修 (竣工)
- ホームヴィジョン キッチン改修 (着工前)
- ホームヴィジョン キッチン改修 (竣工)
トイレ改修工事(段差なしバリアフリー)
- ホームヴィジョン トイレ(改修前)
- ホームヴィジョン トイレ改修(竣工)
- ホームヴィジョン トイレ(改修前)
- ホームヴィジョン トイレ改修(竣工)
浴室・洗面所改修工事(断熱改修・熱源改修 ガスからオール電化へ)
- ホームヴィジョン 浴室改修(着工前)
- ホームヴィジョン 耐震+高断熱浴槽竣工
- ホームヴィジョン 浴室改修(着工前)
- ホームヴィジョン 耐震+高断熱浴槽竣工
- ホームヴィジョン 浴室改修(着工前)
- ホームヴィジョン 耐震+高断熱浴槽竣工
- ホームヴィジョン 洗面改修(着工前)
- ホームヴィジョン 洗面改修(竣工)
リノベーションの施工事例 『付加価値+再生』
建物増改築改修工事 [参考:住宅省エネ等緊急促進事業事例]
概要 | 省エネ改修(主たる居室の開口部改修・・・気密・断熱性能up) 熱源改修(エコキュートの設置・高断熱浴槽) バリアフリー改修(段差解消・手すり設置・開口部巾拡張 |
工事内容 | ピアノ室増築(防音仕様)+子供室増築 屋根・外壁 塗装塗り替え 内部 床貼替(段差解消)、クロス貼り替え 住設機器入替 キッチン・浴室・トイレ・洗面・手洗い 熱源改修 ガス→エコキュート オール電化へ 外構 駐車場スペース及び庭廻り改修 |
外観:屋根・外壁 塗装塗り替え
- 解体前状況
- リノベーション竣工
- ベーション竣工
調査・解体・構造(構造を骨組むき出し スケルトンへ)
- 解体前状況
- 解体状況
- 解体状況
- 解体完了
- 内部解体状況
- 増築部基礎完了・取合解体
- キッチン廻り解体状況
- 既存浴室解体状況
- 浴室解体完了
間取り変更に伴う構造の補強工事+耐震補強+増築工事
ピアノ室増築(防音仕様)+子供室増築
- 梁 補強状況
- 増築部分
- 増築部 EXPジョイント状況
- 和室解体→ピアノ室増築
- ピアノ室 防音対策基礎
- ピアノ室(防音室)
着工前状況→竣工状況
・省エネ改修工事(主たる居室の開口部改修・・・気密・断熱性能up)
・熱源改修工事(エコキュートの設置・高断熱浴槽)ガス→エコキュート オール電化へ変更
・バリアフリー改修工事(段差解消・手すり設置・開口部巾拡張
・住設機器入替 キッチン・浴室・トイレ・洗面・手洗い
・外構改修工事 駐車場スペース及び庭廻り改修
- キッチン改修(着工前)
- キッチン改修(竣工)
- リビング窓(改修前)
- リビング窓 内断熱インプラス(竣工)
- 建具開口改修(着工前)
- 建具開口改修(竣工)
- 書斎増築部分(着工前)
- 書斎増築部分(竣工)
- 子供室増築(着工前)
- 子供室増築(竣工)
- 子供室改修(着工前)
- 子供室改修・造作ベッド・下部収納(竣工)
- ホームヴィジョン トイレ(改修前)
- ホームヴィジョン トイレ改修(竣工)
- ホームヴィジョン 浴室改修(着工前)
- ホームヴィジョン 耐震+高断熱浴槽竣工
- 和室解体→ピアノ室増築
- ピアノ室(防音室)
- 増築部分(竣工)
- リノベーション竣工