リフォーム・リノベーション

リフォーム・リノベーション・コンバージョンについて

 

リフォーム

老朽化した建物を元の状態に戻すことを言います。リフォームは、年月とともに壊れたり、汚れたり、老朽化したりしている部分を綺麗に直したり、新しくしたりする『改良』『修復』を指します。アパートやマンションの場合には、入居者退居後、新しい状態に戻すことや『現状回復』『機能回復』の意味。

(例)外装の塗り替え、トイレやキッチン等の設備変更、内装壁(クロスや塗り壁)のやり替え、畳・建具の新調等。比較的小規模な工事。マイナス(-)をゼロ(0)元に戻す。

 

リノベーション

性能を新築の状態よりも向上させたり、構造はそのままに残して「スケルトン」(むきだし)状態にし構造の耐震補強を計り、断熱性能改修などを施し、建物の価値を高めたり付加価値を追求した『再生』を意味します。よりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなどが含まれます。

(例) 耐久性や耐震性を高めるために壁の補修。仕切りの壁をなくして、広々としたリビングダイニングキッチンにする間取り変更。水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更など大規模な工事。プラスαで新たな機能や性能、価値を向上させること。

 

コンバージョン

古い建物を『目的を変えて再生』することを言います。建物の用途変更を伴うリノベーションをコンバージョンと言います。

(例) 工場や倉庫をアパートに転換したり、廃校になった学校を福祉施設として再生する。供給過剰になったオフィスビルをマンションへコンバージョン等。

 

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リフォーム事例(原状回復)

キッチン改修工事 (熱源改修ガス~オール電化へ)


 

■改修工事(着工前)

キッチン改修 (着工前)

■改修工事(竣工)

キッチン改修 (竣工)

 

 

トイレ改修工事 (バリアフリー)


 

■改修工事(着工前)

トイレ改修 (着工前)

■ 改修工事(竣工)

トイレ改修 (竣工)

 

 

浴室改修工事 (断熱改修・熱源改修ガス~オール電化へ)


 

■改修工事(着工前)

浴室改修 (着工前)

■改修工事(竣工)

浴室改修 (竣工)

 

 

 

リノベーションの施工事例・・・ 『付加価値+再生』

建物増改築改修工事 [参考:住宅省エネ等緊急促進事業事例]

概要 省エネ改修(主たる居室の開口部改修・・・気密・断熱性能up)
熱源改修(エコキュートの設置・高断熱浴槽)
バリアフリー改修(段差解消・手すり設置・開口部巾拡張
工事内容 ピアノ室増築(防音仕様)+子供室増築
屋根・外壁 塗装塗り替え
内部 床貼替(段差解消)、クロス貼り替え
住設機器入替 キッチン・浴室・トイレ・洗面・手洗い
熱源改修 ガス→エコキュート オール電化へ
外構 駐車場スペース及び庭廻り改修

 

外観

屋根・外壁 塗装塗り替え


 

調査~解体~構造(構造骨組みむきだしスケルトンへ)

 

 

 


 

 

間取変更に伴う構造補強工事+耐震補強+増築工事

 

ピアノ室増築(防音仕様)+子供室増築

 


 

工事前と竣工の様子

・省エネ改修工事(主たる居室の開口部改修・・・気密・断熱性能up)
・熱源改修工事(エコキュートの設置・高断熱浴槽)ガス→エコキュート オール電化へ変更
・バリアフリー改修工事(段差解消・手すり設置・開口部巾拡張
・住設機器入替 キッチン・浴室・トイレ・洗面・手洗い
・外構改修工事 駐車場スペース及び庭廻り改修

 

 

 

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